Lenka Prajková, DiS.
Prodej bytu 3+1 71 m², Praha
6 794 000 Kč G
Pro vaši rekonstrukci dodáme naše velmi šikovné prověřené a naprosto všestranné řemeslníky.
Lenka Prajková, DiS.
Praha, Korunní 2569/108
Popis nemovitosti
Investiční příležitost, která vám v procesu, mezi koupí a rekonstrukcí, bude vydělávat. Nabízíme prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, jehož součástí je lodžie a sklepní kóje. Ulice Livornská, Praha 15 Horní Měcholupy. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží (6.patro) 8 podlažního panelového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 70,99 m² + lodžie 6,96 m² + sklep 2,0 m². Na chodbě v bytě je možné vybudovat šatnu či komoru. Výhoda investice a podmínka prodeje Podmínkou prodeje je ponechání prodávajícího v bytě po dobu maximálně 6 měsíců a méně (dle dohody) po přepisu vlastnických práv, na základě běžné nájemní smlouvy a tržního nájemného. Výhodou pro kupujícího bude příjem z bytu po dobu příprav rekonstrukce a možnost navštívit byt za účelem např. zaměření v rámci rekonstrukce. O vše se až do vystěhování postaráme. Prohlídku umožníme tedy jen zájemci, který tuto podmínku bude akceptovat. Důvod rádi sdělíme telefonicky. Stav bytu Byt je určen ke generální rekonstrukci. Vše je v původním stavu včetně umakartového jádra a elektřiny. V obývacím pokoji jsou z části odstraněny omítky. V rámci revitalizace domu byla vyměněna okna za plastová a zrekonstruovány lodžie včetně podlah a nového otevíratelného zasklení. Podlahy bytu jsou pokryty plovoucí podlahou a PVC. Topení ústřední dálkové. Zděná sklepní kóje s dřevěnou laťkovou brankou. Omlouváme se za chybějící fotografie bytu z důvodu nemožnosti přípravy na focení. Více info sdělíme telefonicky. Variabilita rekonstrukce Byt má v rámci rekonstrukce mnoho variabilních řešení jak chodby s jádrem, tak obývací části. Obývací pokoj lze propojit s kuchyní částečným nebo úplným probouráním příčky (ukázku z jiného bytu si můžete prohlédnout ve fotogalerii). Může tak vzniknout velmi příjemný prostor, který navozuje dojem moderního „nepanelákového“ bydlení. Perfektní řešení pro rodinu, která je ráda pohromadě. Stav domu a hospodaření Dům z roku 1990 je po celkové revitalizaci dokončené v r. 2013. Bylo provedeno zateplení, zcela rekonstruovány lodžie s novými podlahami a hliníkovým zábradlím vč. mléčného zasklení. Byly vyměněny výtahy, okna a stoupačky. Také vstupní portály a dlažba v přízemí všech domů. V roce 2021 proběhlo vyjma mnoha jiných oprav a úprav také čištění a impregnace fasády a byla provedena oprava výtahových nástaveb (domečků) na střeše, vodoměry jsou taktéž nové. Renovace společných prostor je již naplánována na základě studie. O dům se řádně stará ZUCKERSTEIN services, spol. s r.o. Kladné hospodaření a investice SVJ provedené v posledním období vám můžeme zaslat v detailním přehledu. Do příjmu SVJ přispívá příjem z pronájmů prostor cca 450 000 Kč ročně. Orientace bytu Okna orientovaná na jih: obývací pokoj s kuchyní. Na sever: dva pokoje. Díky vyššímu patru jsou všechny místnosti velmi světlé. Protější panelové domy jsou vzdáleny 100 m a 50 m. Okna severních pokojů nabízejí otevřený široký výhled na nízkou zástavbu domků, mateřskou školu s přilehlou zelení se sportovišti. Jižní okna nabízejí výhled do vzrostlé zeleně s lavičkami a dětským hřištěm. Lokalita Dům se nachází v těsné blízkosti menšího nákupního střediska s poštou, potravinami a drogerií. BUS zastávka „Nové Petrovice je vzdálena 2 minuty chůze. Dopravní dostupnost na metro C – Háje busem 9 minut. Vzdálenější metro A – Skalka 17 minut. Poliklinika Petrovice vzdálena 8 minut chůze. V okolí domu je spousta sportovišť. V těsné blízkosti sídliště se nachází rozlehlý lesopark s Hostivařskou nádrží (největší vodní plocha v Praze) s bohatým rekreačním a sportovním vyžitím – altány, lavičky, pikniky, turistické a naučné stezky, cyklotrasy, pláže, bary, a další. Jednotlivé výměry Vycházíme z nabývacího titulu. 10,89 m² chodba 11,04 m² kuchyň 19,81 m² obývací pokoj 02,85 m² koupelna 01,04 m² wc 12,20 m² pokoj 1 13,16 m² pokoj 2 70,99 m² celkem 06,96 m² lodžie 02,01 m² sklepní kóje BALÍČEK SLUŽEB PRO KUPUJÍCÍHO. NEPŘEHLÉDNĚTE ! *Pro vaši rekonstrukci dodáme naše velmi šikovné prověřené a naprosto všestranné řemeslníky s možností nástupu ihned. *Zajistíme uzavření nájemní smlouvy v rámci provize z prodeje. (info v textu inzerátu). *Po rekonstrukci vám byt obsadíme kvalitními nájemníky tak, abyste neměli byt prázdný ani jeden den. BENB bude dodán Na bytě neváznou žádné dluhy a břemena. Byt je možné financovat hypotékou. Zajistíme. Těším se na prohlídce.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Druhy bytů | Klasický |
| Okna | Plastová |
| Parkování | Parkování na ulici |
| Zateplení | Zateplený |
| ID nemovitosti | L1489 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha užitná | 71 m² |
| Patro | 6 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |